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经济学家趣答后调控时代楼市走势

通讯
来源: 作者: 2019-06-08 14:20:53

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这一次的国五条总体上增加了市场的不确定性,尽管调控总的方向并不是很清楚,但调控一旦开启,对于房地产市场仍会带来一定的风险。楼市的地区性分化会进一步加大,沿海地区一二线城市仍有发展的机会,但三四线城市会有一定的压力。

高波答:加速复苏期

从全国的房地产市场来讲,进入了一个加速复苏期。但是一二线城市已经较热,去年下半年开始已经复苏了。三四五线城市去年下半年日子过得不是太好,现在是缓慢复苏。

史晋川答:政策空窗期

这一次政策的出台,以及最后实施的过程表明,全国的老百姓对政府在房地产市场上的调控,已经产生了高度的理性预期。在这种情况下,可能难有新的政策出来,因为新政策只要出来的话,都会被地方政府和老百姓的预期所抵消。

刘志彪答:又惊又喜期

惊是说害怕房价涨得太快带来更严厉的宏观调控。喜当然就是投资会升值,现在有人动不动就说我有上千万了,这钱在哪,就是手上的房子。

刘桓答:政策迷茫期

中国房地产已经涨了十年,政府一直在调控,但是要干什么呢,是涨还是跌呢?不清楚。涨也怕,跌也怕,不涨不跌也害怕,所以很迷茫。而且往往是上有政策下有对策,政策也比较多变。

裴长洪答:观察期

政府的房地产调控,就像修一把万能的钥匙,要去打开房地产调控之门,但这个门又不是一把锁,锁眼可能有好几个。现在的问题是,肯定能打开某几个锁眼,但是不知道打开这几个锁眼,门就开了呢,还是所有的锁眼都打开门才能开,所以是进入了观察期。

陈东琪答:政策消化期、行业分化期、交易准备期

从政策层面上看,政策震动很大需要消化。从行业、市场来讲,应该是进入分化期,内部需求和外部需求都很大的城市,房地产市场估计还有上涨的动力,但内部需求不足的中小城市影响会很大。从交易角度来看,卖房的人是在想卖还是不卖,买房的人在想买还是不买,双方进入一个准备或者等待期。

王洪卫答:楼市叛逆期、政策过渡期

楼市青春期到了开始叛逆了。以前调控的时候大家预期房价要跌了,结果一看上当了,又报复性上涨。但是这次调控大家成熟了,青春期叛逆开始了,赶在政策出台之前抢购,推动了房价的进一步上涨。

从政策来看,我觉得进入了一个过渡期,这次的调控更多的是从财政金融政策来调的,没有较多使用计划经济的手段。但是这种财政金融政策的调控还是单兵作战,没有从整体上考虑房地产市场和国民经济的关系。但是这种信号已经发出来了。

吴柏钧答:矛盾和博弈期

政府的调控目标不够清晰,所以政策会产生矛盾;老百姓看起来现在很迷茫,实际上心里非常清楚。所以说在这样的情况下,最后一个非常清晰的路径何时会出现,大家都在博弈。

贾生华答:恐慌期、观望期、变革期

3月份老百姓拼命在卖房和买房,痛苦和恐慌。4、5、6月是一个观望期。下半年可能进入一个变革期。

王烨

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